Coefficient électricité 2027 : plus d'une passoire villeurbannaise sur deux est concernée

Le texte en trois lignes

Publié le 19 août 2026, l'arrêté ramène de 1,9 à 1,7 le facteur de conversion de l'électricité en énergie primaire retenu par le DPE. Il prend effet le 1er janvier 2027 et modifie l'annexe 3 de l'arrêté du 31 mars 2021.

Troisième baisse depuis 2021 : le coefficient valait alors 2,58, il est passé à 2,3, puis à 1,9 au 1er janvier 2026 par un arrêté du 13 août 2025.

Le principe : le DPE ne retient pas l'électricité consommée au compteur mais l'énergie qu'il a fallu produire en amont. Ce coefficient fait la conversion, et il ne concerne que l'électricité.

Une réforme qui ne touche qu’une énergie

Le point est souvent mal compris : ce coefficient ne s'applique qu'au chauffage électrique.

Un logement chauffé au gaz, au fioul ou raccordé à un réseau de chaleur verra son étiquette rigoureusement inchangée au 1er janvier 2027.

L'effet local dépend donc entièrement de la composition du parc. À Villeurbanne, sur les 50 545 diagnostics réalisés dans la commune, 19 281 portent sur des logements électriques, soit 38,1 % du parc.

Une passoire sur deux dans le champ de la réforme

Villeurbanne compte 2 761 logements classés F ou G, soit 5,5 % du parc.

Parmi eux, 1 432 sont chauffés à l'électricité : 51,9 % des passoires villeurbannaises.

S'y ajoutent 2 135 logements électriques classés E, soit 37,6 % de toutes les classes E de la commune.

La proportion est nettement supérieure à la part de l'électricité dans le parc : 38,1 %. Autrement dit, les logements électriques villeurbannais sont sur-représentés dans le bas de tableau, ce qui est précisément la situation que la réforme entend corriger.

Concerné ne veut pas dire reclassé

Une précision nécessaire : ces 1 432 logements sont concernés par le nouveau calcul, ce qui ne signifie pas qu'ils changeront tous d'étiquette.

Une classe se détermine par rapport à des seuils. Un logement situé juste au-dessus d'une limite basculera ; un logement nettement en retrait n'en sortira pas.

À l'échelle nationale, la première baisse (de 2,3 à 1,9) a fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire, sur les 4,8 millions du parc de résidences principales recensés au 1er janvier 2023. La seconde baisse est d'ampleur plus réduite, son effet le sera aussi.

La démarche, et son coût

Rien. C'est le principal intérêt pratique du dispositif.

Dès le 1er janvier 2027, l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME permettra de télécharger gratuitement une attestation officielle portant la nouvelle étiquette, sans faire revenir de diagnostiqueur.

Éligibilité : les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026. Le diagnostic d'origine reste inchangé dans ses données ; l'attestation en livre la lecture actualisée.

Elle n'a rien d'obligatoire : un DPE valide, dix ans, s'utilise tel quel. Ces modalités peuvent évoluer et se vérifient auprès de l'ADEME.

Un enjeu locatif marqué dans cette ville

Villeurbanne est une commune très locative, avec une population étudiante importante. La réforme y a donc un écho particulier.

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025, et les classés F le seront à compter du 1er janvier 2028. Pour un bailleur détenant un studio électrique classé F, l'échéance approche.

Un reclassement en E, s'il intervient, lève la contrainte de 2028, mais pas celle de 2034, qui vise les classes E. Il déplace le problème sans le supprimer, et cela mérite d'être intégré à une stratégie de détention plutôt que traité comme un sursis. Le calendrier des diagnostics de location se vérifie à date, les échéances pouvant évoluer.

Ce que la réforme ne règle pas

Le nouveau coefficient améliore une note, pas une consommation. Un studio villeurbannais mal isolé coûtera autant à chauffer après le 1er janvier 2027 qu'avant.

Et il laisse de côté 48,1 % des passoires locales. Pour celles-là, seuls des travaux feront évoluer l'étiquette, et un audit énergétique permet d'en établir l'ordre.

À noter enfin que le parc des Gratte-Ciel et les grands ensembles de la commune relèvent le plus souvent de solutions collectives, donc hors du champ de cette réforme.

Ce que nous conseillons

Commencez par lire l'énergie de chauffage sur votre diagnostic : c'est le seul critère qui détermine si vous êtes concerné.

Si vous l'êtes et que votre projet peut attendre, notez la date du 1er janvier 2027 et l'attestation gratuite. Si votre projet est immédiat, votre DPE actuel reste valable.

Établissez l'année de construction, qui commande le constat plomb pour les biens antérieurs à 1949 et le repérage amiante pour ceux d'avant juillet 1997. Le reste suit le dossier de vente, avec l'état des risques à vérifier par adresse. Les passoires thermiques villeurbannaises ne sortiront pas toutes du problème par un arrêté.