DPE des Gratte-Ciel de Villeurbanne
Mis à jour : juillet 2026
En bref
Les Gratte-Ciel de Villeurbanne forment un ensemble unique en France : un centre-ville Art déco sorti de terre pour l'essentiel entre 1932 et 1934, voulu par le maire Lazare Goujon et dessiné par Môrice Leroux pour doter la ville d'un cœur indépendant de Lyon. Immeubles à gradins de neuf à onze étages le long de l'avenue Henri-Barbusse, deux tours de dix-neuf étages, et un confort inédit pour du logement social : ascenseurs, salles de bains, chauffage central alimenté dès l'origine par une usine de chauffage urbain. Aujourd'hui protégé au titre d'un site patrimonial remarquable, l'ensemble se rénove sous contraintes : façades intouchables, isolation par l'extérieur exclue.
Au DPE, ces parois des années 1930 peu isolées classent souvent les logements en milieu d'échelle, D ou E. Les leviers compatibles existent : isolation par l'intérieur, menuiseries à l'identique, chauffage collectif optimisé, ventilation.
Les premiers gratte-ciel de France
Lancés à la fin des années 1920 par le maire Lazare Goujon et dessinés par l'architecte Môrice Leroux, les Gratte-Ciel sortent de terre pour l'essentiel entre 1932 et 1934. L'ambition : doter Villeurbanne d'un centre civique indépendant de Lyon, avec un hôtel de ville monumental (inscrit aux monuments historiques) et le Palais du Travail, qui abrite aujourd'hui le TNP. Le long de l'avenue Henri-Barbusse, les immeubles à gradins montent de neuf à onze étages ; deux tours de dix-neuf étages ouvrent la perspective. Le DPE de ces immeubles demande une vraie attention.
Le chauffage urbain, une longueur d'avance
Dès l'origine, une usine de chauffage alimente tout l'ensemble en chaleur et en eau chaude : du chauffage urbain avant l'heure. Aujourd'hui, le quartier est desservi par le réseau de chaleur métropolitain, dont le mix énergétique se verdit. Pour le DPE, ce n'est pas un détail : les émissions de gaz à effet de serre imputées au logement dépendent du contenu carbone du réseau, ce qui peut aider l'étiquette climat sans travaux dans le logement.
Que vaut le béton des années 1930 au DPE ?
L'ossature d'acier habillée de béton et de brique a permis de monter haut et vite, mais ces parois minces, sans isolation d'origine, sont déperditives : ponts thermiques, menuiseries remplacées au coup par coup, volumes généreux à chauffer. Sans travaux, un appartement des Gratte-Ciel se classe souvent D ou E, parfois F pour les logements les plus exposés. La copropriété et le DPE collectif y jouent un grand rôle : beaucoup de leviers (chauffage, façades, toitures) sont collectifs.
Rénover en secteur protégé
Classé en zone de protection dès 1993, l'ensemble relève aujourd'hui d'un site patrimonial remarquable : les façades Art déco ne doivent pas être dénaturées, et l'isolation par l'extérieur est exclue côté rue. Des solutions compatibles existent, à valider avec l'architecte des bâtiments de France ; un audit énergétique les hiérarchise et chiffre des gains de classe réalistes.
- Isolation par l'intérieur, adaptée aux parois fines des années 1930.
- Menuiseries performantes au dessin d'origine conservé.
- Réglage et modernisation du chauffage collectif, robinets thermostatiques.
- Ventilation efficace, pour éviter l'humidité dans des logements mieux calfeutrés.
Gratte-Ciel nord : le centre-ville s'agrandit
L'extension Gratte-Ciel nord prolonge aujourd'hui l'avenue Henri-Barbusse avec de nouveaux logements, commerces et équipements, dans un gabarit inspiré des gradins d'origine. Côté DPE, le contraste est saisissant : des programmes neufs très performants côtoient le bâti de 1934, dans le même périmètre. Pour l'histoire complète du quartier et ce qu'elle change pour votre diagnostic, lisez notre article Gratte-Ciel Art déco.
Questions fréquentes
Un appartement des Gratte-Ciel est-il bien classé ?
Souvent moyen sans travaux : D ou E, parfois F. Le bâti de 1930 est peu isolé, mais l'isolation intérieure, les fenêtres et le chauffage collectif améliorent la note.
Puis-je isoler par l'extérieur aux Gratte-Ciel ?
Non sur les façades visibles : le site patrimonial remarquable protège l'Art déco. On agit par l'intérieur, les menuiseries et le chauffage, avec l'avis de l'architecte des bâtiments de France.
De quand datent les Gratte-Ciel de Villeurbanne ?
Le projet est lancé à la fin des années 1920 ; l'essentiel de l'ensemble est bâti entre 1932 et 1934, ce qui en fait les premiers gratte-ciel de France.
Le chauffage urbain améliore-t-il le DPE ?
Il peut aider l'étiquette climat : les émissions imputées au logement suivent le contenu carbone du réseau de chaleur, qui se verdit. La consommation, elle, dépend surtout de l'isolation.
Faut-il un diagnostic amiante aux Gratte-Ciel ?
Oui à la vente : le permis de construire est bien antérieur à juillet 1997. Le plomb (avant 1949) est aussi à prévoir pour ces immeubles des années 1930.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.