DPE en copropriété à Villeurbanne
Mis à jour : juillet 2026
En bref
À Villeurbanne, ville d'appartements (91,7 % du parc), la copropriété est la norme, des immeubles Art déco des Gratte-Ciel aux résidences d'après-guerre de Croix-Luizet et de Cusset, jusqu'aux programmes récents du Carré de Soie. Deux DPE coexistent et ne se remplacent pas : le DPE individuel de chaque lot, obligatoire pour vendre ou louer, et le DPE collectif de l'immeuble, généralisé par la loi Climat et résilience (article 158). Son calendrier est désormais complet : copropriétés de plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2024, de 50 à 200 lots depuis le 1er janvier 2025, et d'au plus 50 lots depuis le 1er janvier 2026.
Sont visés les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Voté en assemblée générale à la majorité simple, le DPE collectif est ensuite valable 10 ans.
DPE individuel et DPE collectif
Le DPE individuel porte sur un logement précis : c'est lui qui est obligatoire pour vendre ou louer votre lot, et lui seul. Le DPE collectif évalue l'immeuble entier, parties communes comprises, à partir d'une visite des équipements collectifs et d'un échantillon de logements. Les deux coexistent et ne se remplacent pas : un DPE collectif tout neuf ne vous dispense jamais du DPE individuel au moment de la vente. À Villeurbanne, où la quasi-totalité du parc est en appartements, la question concerne presque tout le monde, des Gratte-Ciel aux grands ensembles du Tonkin.
DPE collectif obligatoire : quel calendrier à Villeurbanne ?
L'article 158 de la loi Climat et résilience impose un DPE à tout bâtiment d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. L'obligation s'est appliquée par étapes, selon la taille de la copropriété, et toutes les échéances sont désormais passées.
- Plus de 200 lots : depuis le 1er janvier 2024.
- De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
- 50 lots au plus : depuis le 1er janvier 2026, y compris les petites copropriétés villeurbannaises.
- Immeubles dont le permis date de 2013 ou après : non concernés.
Qui décide, qui paie ?
Le DPE collectif se vote en assemblée générale à la majorité simple de l'article 24 : la majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés suffit. Le syndic l'inscrit à l'ordre du jour, sollicite des devis, et le coût se répartit ensuite entre copropriétaires comme les autres charges. Le document est valable 10 ans. Comparer plusieurs diagnostiqueurs habitués aux copropriétés reste le meilleur moyen d'obtenir un bon tarif pour l'immeuble.
Des Gratte-Ciel au Carré de Soie, des copropriétés très différentes
Le parc villeurbannais fait le grand écart. Les copropriétés Art déco des Gratte-Ciel (années 1930, secteur protégé) cumulent parois anciennes et contraintes de façade ; notre article Gratte-Ciel Art déco leur est consacré. Les résidences d'après-guerre de Croix-Luizet ou de Cusset, bâties avant la première réglementation thermique, concentrent les étiquettes médiocres. Les programmes récents du Carré de Soie, eux, décrochent souvent un DPE collectif flatteur : la moitié des DPE villeurbannais sortent en classe C.
DPE collectif et plan pluriannuel de travaux
Au-delà de l'obligation, le DPE collectif sert de base de travail : il alimente le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), lui aussi obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, et aide à prioriser isolation, menuiseries et chauffage collectif. Pour vendre votre lot, le DPE individuel et la loi Carrez restent requis : le détail sur diagnostics pour vendre.
Questions fréquentes
Le DPE collectif est-il obligatoire à Villeurbanne ?
Oui, pour les copropriétés dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013 : depuis le 1er janvier 2024 au-delà de 200 lots, le 1er janvier 2025 de 50 à 200 lots, et le 1er janvier 2026 pour 50 lots au plus.
Dois-je quand même faire le DPE de mon appartement ?
Oui. Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel : pour vendre ou louer votre lot, un DPE propre au logement reste obligatoire, valable 10 ans.
Comment le DPE collectif est-il décidé en copropriété ?
Il se vote en assemblée générale à la majorité simple de l'article 24. Le syndic met le sujet à l'ordre du jour, et le coût se répartit entre les copropriétaires.
Combien de temps le DPE collectif est-il valable ?
10 ans, comme le DPE individuel. Après des travaux importants (isolation, chauffage collectif), le refaire permet d'afficher la nouvelle performance de l'immeuble.
Quel lien avec le plan pluriannuel de travaux (PPPT) ?
Le DPE collectif alimente le projet de PPPT, obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans : ensemble, ils hiérarchisent les travaux d'économie d'énergie de l'immeuble.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.